Bảng tính lợi nhuận thực tế khi đầu tư căn hộ Scenia Bay Nha Trang

Bảng tính lợi nhuận đầu tư Condotel, Scenia Bay Nha Trang. Cách tính lợi nhuận thực tế nhận được khi đầu tư Condotel, Sceniabay Nha Trang chủ đầu tư Nam Tiến Lào Cai.

Hiện nay mức lợi nhuận thực tế khi đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng Scenia Bay Nha Trang chưa có con số cụ thể từ phía Chủ đầu tư. Tuy nhiên dựa vào công thức tính tổng quát và sử dụng các tham số gần đúng của Công suất phòng trung bình/năm; Giá phòng/đêm; Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu (của khu vực đường Phạm Văn Đồng - Nha Trang), chúng ta có thể ước tính được khoảng lợi nhuận thực tế khi khách hàng đầu tư dự án Scenia Bay Nha Trang.

Trước khi nói đến lợi nhuận thực tế của khách hàng khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, những nhà đầu tư cần phải nắm rõ bản chất của những cam kết lợi nhuận tối thiểu nêu trên, thường có 2 phần cần chú ý như sau:
Cam kết lợi nhuận tối thiểu trong một khoảng thời gian: Ví dụ như lợi nhuận 10%/năm trong 5 năm đầu tiên, 9%/năm trong 09 năm đầu, 12%/năm trong 08 năm...
Mức chia sẻ lợi nhuận dành cho khách hàng: Ví dụ Condotel Vinpearl của Vingroup là 85% – 15% trong đó 15% lợi nhuận thuộc về đơn vị quản lý khai thác kinh doanh, 85% lợi nhuận thuộc về khách hàng. Căn hộ nghỉ dưỡng Scenia Bay chưa có cam kết này tuy nhiên sau bài viết này khách hàng sẽ thấy con số này có quá quan trọng như mọi người vẫn lầm tưởng?

Condotel là kênh đầu tư sinh lời an toàn hiệu quả

Trước tiên điều cần nhắc đến là Căn hộ Scenia Bay là một dự án mang đầy đủ những đặc tính của 1 Condotel về tính nghỉ dưỡng với vị trí sát biển cùng khả năng đầu tư sinh lời. Tuy nhiên Scenia Bay hoàn toàn ưu việt hơn Condotel về vấn đề pháp lý khi có sổ đỏ sở hữu vĩnh viễn được hình thành đơn vị ở, có tính kế thừa cho các thế hệ sau....Về bản chất, khi đầu tư Condotel những nhà đầu tư cần quan tâm nhất đến con số mức chia sẻ lợi nhuận dành cho khách hàng hơn là những con số cam kết tối thiểu trong những năm đầu. Bởi những con số cam kết như 10%/năm trong 5 năm, 9%/năm trong 9 năm, 12%/năm trong 08 năm không phản ánh đúng mức lợi nhuận thực tế của khách hàng khi đầu tư Condotel.

• [message]
• CÔNG THỨC TÍNH LỢI NHUẬN THỰC TẾ DỰ ÁN SCENIA BAY NHA TRANG

Để biết dự án Scenia Bay Nha Trang có đáng để đầu tư hay không? Các nhà đầu tư sẽ có một công thức tổng quát tạm tính mức lợi nhuận thực tế khi dự án căn hộ nghỉ dưỡng được đưa vào vận hành như sau:
Lợi nhuận/năm = Công suất phòng trung bình/năm X 350 ngày X Giá phòng/đêm X Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu bộ phận phòng

Trong đó:
Lợi nhuận/năm: Số tiền lợi nhuận trước thuế thu nhập cá nhân tính trong 1 năm.
Công suất phòng trung bình/năm: Dựa vào các con số báo cáo từ kiểm toán nước ngoài, dữ liệu thống kê từ các đơn vị khảo sát thị trường uy tín như Grant Thornton, CBRE, Savills…cho khu vực thành phố Nha Trang cụ thể là những vị trí trên trục đường Phạm Văn Đồng gần dự án Scenia Bay
350 ngày/năm: Thường các Chủ đầu tư sẽ tặng 15 đêm miễn phí/năm cho các nhà đầu tư Condotel. Có thể tạm coi các nhà đầu tư SceniaBay cũng sẽ được tặng 15 đêm miễn phí.
Giá phòng/đêm: Là giá phòng condotel khi đưa vào khai thác sử dụng. Chúng ta sẽ lấy giá phòng trung bình của khách sạn 4 đến 5sao khu vực Phạm Văn Đồng, Nha Trang.
Mức lợi nhuận trung bình/tổng doanh thu bộ phận phòng: Con số trung bình báo cáo khảo sát của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập như Grant Thornton, Savills… Trung bình lợi nhuận đạt 65 đến 78% tổng doanh thu bộ phận phòng. Chi phí quản lý vận hành khai thác kinh doanh rơi vào từ 22 đến 35% tuỳ từng khách sạn.

Bảng tính lợi nhuận từ cam kết cho thuê Condotel (Mẫu tham khảo)

Giả sử giá trị căn hộ đầu tư là 2 tỷ VNĐ.
Công suất phòng trung bình tại đường Phạm Văn Đồng Nha Trang khoảng 60% tương ứng 210 ngày/năm.
Đơn giá cho thuê khách sạn chuẩn 5sao khu vực đường Phạm Văn Đồng (Năm 2020) được Grant Thornton và Savills ước tính khoảng 2.5 triệu VNĐ/phòng/ngày
Các chi phí vận hành, khai thác kinh doanh Condotel dự kiến được thống kê cụ thể trên bảng tính.
Kết quả cuối cùng, 85% lợi nhuận NET về nhà đầu tư là hơn 316 triệu VNĐ bằng khoảng 15.83%

Từ kết quả tổng quát trên, các nhà đầu tư có thể thấy được kết quả thu được lợi nhuận thực tế là bao nhiêu % mới là điều quan trọng nhất, Con số cam kết lợi nhuận của CĐT trong 5 năm hay 10 năm cũng là một phần căn cứ để đầu tư chứ không phải tất cả. Kết quả đó cũng khẳng định tiềm năng đầu tư Condotel tại Nha Trang đặc biệt trên trục đường Phạm Văn Đồng. Dự án Scenia Bay Phạm Văn Đồng Nha Trang là một trong những dự án rất tốt để đầu tư vì có khả năng sinh lời như căn hộ Condotel mà vẫn giữ được giá trị thuần của một BĐS có sở hữu sổ đỏ Vĩnh Viễn.

Sổ đỏ của lô đất thuộc dự án Scenia Bay đường Phạm Văn Đồng, Nha Trang

Nguồn: www.sceniabay-nhatrang.vn

• [message]
• ##check## Thông tin liên hệ
• Chi tiết thông tin dự án căn hộ nghỉ dưỡng Scenia Bay Nha Trang, Quý khách vui lòng liên hệ
  Hotline: 0904.99.66.59
  Website: www.sceniabay-nhatrang.vn